O 13º salário pode ajudar a tirar a casa própria do papel em 2027

Renda extra de fim de ano pode contribuir para a entrada do imóvel, mas planejamento financeiro deve considerar documentação, financiamento e despesas futuras

Planejamento financeiro é tudo para quem quer ter a casa própria. E para os que pretendem realizar esse objetivo ainda no próximo ano, a chegada do 13º salário pode ser o primeiro passo. O recurso permite iniciar ou reforçar a poupança para a entrada, antecipar despesas da aquisição ou reorganizar o orçamento antes de buscar um financiamento.

Para transformar essa renda extra em patrimônio, porém, é importante avaliar as dívidas existentes, a capacidade de pagamento mensal e os custos que acompanham a compra.

“O 13º pode aproximar a família da casa própria quando recebe uma destinação planejada. Antes de usar o dinheiro como sinal, é preciso entender quanto será necessário para a entrada, quais despesas acompanham a aquisição e se as parcelas cabem na renda mensal”, afirma Beto Justus, sócio-fundador e CEO da Blendi Empreendimentos, incorporadora com atuação no Norte do Paraná.

A experiência da Blendi nesse segmento acompanha o crescimento da demanda por moradia na região. Fundada em 2019, a incorporadora já lançou 3.520 unidades em 14 empreendimentos, com projetos concentrados em Londrina, Maringá e Apucarana. Em 2025, foram 944 unidades lançadas, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 215 milhões.

O mercado também demonstra a relevância desse segmento. As vendas de imóveis do Minha Casa, Minha Vida cresceram 15,5% no primeiro semestre de 2026 em relação ao mesmo período de 2025, somando 113.988 unidades. O programa respondeu por 50,3% das vendas de imóveis residenciais novos nos mercados pesquisados, segundo os Indicadores Imobiliários Nacionais, da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), elaborados pela Brain Inteligência Estratégica. Dependendo do perfil familiar e das regras vigentes, o comprador também pode contar com subsídios habitacionais e usar o saldo do FGTS na compra do imóvel.

Para quem pretende aproveitar a renda extra de fim de ano e começar a planejar a compra, Beto Justus destaca quatro cuidados:

1. Organize o orçamento antes de reservar a entrada
   O primeiro passo é fazer um diagnóstico das finanças. Liste as despesas mensais, os compromissos previstos para o início do ano e as dívidas existentes. Caso haja pendências com juros elevados, a quitação ou renegociação pode ser uma alternativa para recuperar espaço no orçamento antes de assumir um financiamento de longo prazo.
   Também vale estabelecer uma meta de economia para 2027. Quem reservar R$ 2 mil do 13º salário e guardar mais R$ 300 por mês poderá juntar R$ 5.600 em 12 meses. O valor não corresponde a uma entrada padrão, mas ilustra como a renda extra pode se somar à poupança mensal.
2. Considere todas as etapas e despesas da compra
   O valor necessário para adquirir um imóvel não se resume à entrada. É preciso considerar eventuais pagamentos durante a obra, o financiamento, despesas com Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro e tarifas da operação, conforme as características da compra e as regras locais.
   Mudança, móveis e adaptações também devem entrar na conta. Depois da entrega das chaves, o orçamento precisará comportar despesas recorrentes, como condomínio, IPTU e manutenção.
   “É fundamental entender o fluxo completo da compra antes de assumir o compromisso. O consumidor precisa saber quanto vai desembolsar em cada etapa e avaliar se esse planejamento cabe no orçamento sem comprometer outras despesas da família”, orienta Luã Brandalise, COO, da Blendi.
3. Compare as condições de financiamento e preserve uma reserva
   Antes de fechar negócio, o comprador deve simular diferentes possibilidades e observar não apenas a taxa de juros, mas também o prazo, as condições de atualização do saldo devedor e o Custo Efetivo Total (CET). A aprovação depende da análise de crédito e da documentação do comprador, do vendedor e do imóvel. Por isso, os valores simulados não representam necessariamente as condições finais da contratação.
   Outro cuidado é não comprometer todos os recursos disponíveis com a entrada. Manter uma reserva financeira para imprevistos ajuda a proteger o orçamento durante o processo de aquisição e após a mudança.
4. Escolha um imóvel compatível com o momento da família
   A decisão deve considerar mais do que o valor da parcela. Localização, infraestrutura do entorno, distribuição dos ambientes e custos de manutenção também influenciam a escolha. É importante avaliar as necessidades atuais da família e pensar na utilização do imóvel ao longo dos próximos anos.
   Pesquisar o histórico da incorporadora, conferir a documentação, ler atentamente o contrato e esclarecer dúvidas sobre prazos e condições de pagamento são medidas que ajudam a trazer mais segurança para a negociação.

“Quando uma família começa a guardar dinheiro para a casa própria, ela já está dando um passo em direção ao lugar onde quer construir sua história. O planejamento ajuda a fazer essa escolha com tranquilidade, sabendo que as parcelas e as despesas do imóvel cabem no orçamento. É essa segurança que permite à família aproveitar a conquista e viver bem na nova casa depois da entrega das chaves”, conclui Justus.