Prédio histórico no entorno da praça Santos Andrade passa por retrofit para oferecer moradia inteligente na região central

Prédio histórico no entorno da praça Santos Andrade passa por retrofit para oferecer moradia inteligente na região central

Projeto Noov Vive une smart e senior living em obra de revitalização alinhada ao programa municipal Curitiba de Volta ao Centro

O Noov Vive, na esquina das ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria, representa a transformação de um edifício que permaneceu inacabado por 25 anos em um empreendimento residencial moderno, com infraestrutura, serviços e soluções inteligentes de moradia.

Por meio de um projeto de retrofit, o antigo centro empresarial, projetado originalmente entre 1996 e 1998, está sendo revitalizado para ganhar uma nova função: abrigar 110 apartamentos com conceitos de smart living e senior living na região da praça Santos Andrade. A Gomes Imóveis lidera a incorporação do projeto em parceria com a construtora Legno e a plataforma de gestão de moradia Housi.

O Noov Vive surge em um momento de transformações estruturais em Curitiba, apontada pelo Índice de Progresso Social (IPS) 2026 como a primeira capital do Brasil em qualidade de vida e em moradia. Além disso, a iniciativa está diretamente relacionada ao programa municipal Curitiba de Volta ao Centro, que já direcionou R$163 milhões em incentivos fiscais e subsídios para revitalizar a região até 2032.

Atualmente, o Centro é o bairro líder em vendas e locações residenciais na cidade, registrando 1.792 apartamentos novos vendidos em 12 meses e alta de 13,3% no valor do aluguel por metro quadrado.

“Estamos revitalizando um edifício histórico que permaneceu abandonado por mais de duas décadas, trazendo nova dinâmica para todo o entorno. Serão mais de 110 famílias morando no local, o que vai atrair fluxo de pessoas, fomentar o comércio local e devolver a vitalidade que o nosso Centro merece”, explica Élcio Gomes, proprietário da Gomes Imóveis, empresa que adquiriu o imóvel e detém a exclusividade de incorporação e vendas dos apartamentos.

O Noov Vive já conta com 20% das obras concluídas, com a estrutura inteira de concreto, alvenaria e reboco de pé, concentrando os esforços atuais nas etapas de acabamento, esquadrias e instalações. A previsão de entrega final do edifício está programada para 2028.

Demografia, conceito e modelos de moradia

A transformação da estrutura abandonada em um complexo de moradia moderno visa reinserir o empreendimento na rotina econômica e social do entorno, gerando valorização imobiliária em um raio de até 5 km.

O Noov Vive foi desenvolvido com foco na transição demográfica de Curitiba, onde a população com mais de 60 anos, que já soma 328 mil pessoas, supera a faixa etária de 0 a 14 anos, com a projeção de que um em cada cinco moradores seja idoso até 2030.

Atendendo aos conceitos de senior living e moradia inteligente como serviço (smart living), o edifício promove autonomia em qualquer idade, ao mesmo tempo em que atrai jovens, universitários, pela proximidade com a UFPR e UTFPR, e investidores.

Com 21 pavimentos e 110 apartamentos, o edifício oferece quatro tipos de imóveis:

• Studio (aproximadamente 24 m²): planta compacta sem sacada, otimizada para estudantes e investidores focados em renda de locação.
• 1 dormitório (26,5 m² a 29 m²): ambiente privativo com quarto separado da sala.
• 1 dormitório com Sacada (32,5 m² a 33,5 m²): unidades nas prumadas laterais com churrasqueira elétrica na sacada.
• 2 dormitórios (aprox. 57 m²): projetado para casais, pequenas famílias ou moradores que demandam espaço para home office.

A infraestrutura inclui um Rooftop 360° com salão de festas gourmet, churrasqueira e vista panorâmica para a Serra do Mar, além de áreas comuns com academia, espaço de convivência, jardim sensorial, horta coletiva, pet place, lavanderia e minimercado. Na segurança, o térreo possui eclusa com reconhecimento facial, vaga de carga e descarga dimensionada para atendimento de ambulâncias e ponto de parada para robôs de entrega.

A gestão do condomínio, os serviços sob demanda e a administração de locações (de curta ou longa temporada) serão operados via aplicativo pela Housi. A execução da obra, focada na técnica de retrofit, é conduzida pela Legno, empresa com certificação PBQP-H nível A (Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras), vinculada ao Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat do Governo Federal.