Venda de imóveis usados em Curitiba dribla juros altos e mantém estabilidade
Financiamento impulsiona vendas na capital paranaense, que seguem resistentes à alta de juros e ao aumento do ticket médio das unidades
Ao contrário do que se poderia prever, o cenário de alta nas taxas de juros não tem refletido negativamente no mercado de imóveis usados em Curitiba. A Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial na capital mantém-se estável, na casa de 3,8% em abril, enquanto o ticket médio segue em crescimento, com aumento de 6% em relação a março e de 15,6% no comparativo com abril de 2024, atingindo R$ 496.737. Nas médias trimestrais, as altas são ainda mais expressivas: 8,9% no período de fevereiro a abril deste ano, em comparação com os mesmos meses de 2024; e de 30,2% no comparativo com o mesmo período de 2023.
Os dados são do estudo recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), que também aponta crescimento na quantidade de guias pagas de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). Em abril, esse volume ficou 21,6% acima do total registrado em março, somando 4.021 guias, que arrecadaram mais de R$ 56 milhões aos cofres públicos – 28,6% acima do montante arrecadado no mês anterior.
A retomada dos financiamentos, que vem se intensificando desde março, contribui para a estabilidade do mercado de usados na capital paranaense. Em abril, essa modalidade representou 65% das formas de pagamento utilizadas por quem adquiriu um imóvel – maior porcentual dos últimos sete meses, desde outubro –, enquanto as aquisições à vista corresponderam a 34,7%.
“Mesmo com os juros subindo, o mercado segue resiliente. As famílias precisam do imóvel para morar e fazem esse investimento buscando mais qualidade de vida”, avalia Josue Souza, vice-presidente de vendas e lançamentos do Secovi-PR.
Tipologias e bairros mais procurados
Entre as tipologias que tiveram aumento em seu índice de Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) em abril, destacam-se as residências de três dormitórios, que tiveram 4,1% de suas unidades ofertadas negociadas, aumento de 2,3 pontos porcentuais (p.p) em relação ao mês anterior. Outro destaque são os sobrados em condomínios fechados, que registraram alta de 1,2% p.p nas vendas, totalizando 3,9% de sua oferta comercializada no período.
“O financiamento para esse tipo de imóvel, assim como para os de dois dormitórios, ainda é atrativo e pode ganhar novo impulso com a aprovação e consequente entrada da faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida”, projeta, lembrando que ela contempla imóveis de até R$500 mil.
Quanto aos endereços preferidos pelos curitibanos que adquiriram imóveis para moradia ou investimento, o Centro lidera, concentrando 7,8% das negociações concluídas. Em seguida, aparecem Mossunguê (7,2%), CIC (5%) e, empatados, Boqueirão, Novo Mundo e Santa Cândida, com 3,9% cada.
