Loteamento: um facilitador para a casa própria

O mercado imobiliário vem passando por uma série de mudanças nos últimos anos, desde a pandemia de Covid-19 impulsionando ainda mais as tendências atuais. Com isso, os empreendimentos imobiliários têm se adaptado às novas necessidades e desejos dos compradores de imóveis.

Um exemplo disso são os condomínios fechados, que ganham cada vez mais popularidade. Com a crescente preocupação com segurança, muitas pessoas optam por esse tipo de empreendimento, que oferece um ambiente seguro e controlado para suas famílias. Além disso, muitos desses condomínios contam com uma série de facilidades, como áreas de lazer e espaços para prática de esportes.

Outra tendência em alta são os loteamentos de acesso controlado, que oferecem um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza. Muitos desses empreendimentos vêm sendo construídos em áreas mais afastadas das cidades, mas ainda assim com fácil acesso a serviços e comércio. Com o crescimento do setor cada vez mais profissionais querendo atuar na área, o Diretor de Incorporações na empresa PrimaTerra Urbanismo, Pedro Muggiati, além de atuar planejando os empreendimentos, também compartilha sua expertise por meio de palestras para profissionais, iniciantes e executivos do setor.

Com atuação em todo sul do Brasil, presente no Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, e em mais de 20 cidades, a PrimaTerra Urbanismo tem como foco atual os loteamentos de cunho econômico, para as classes C e D, entregues com a infraestrutura completa. Importante citar ainda que a empresa tem também em seu currículo empreendimentos de alto padrão como condomínios logísticos, hotéis e prédios comerciais e residenciais.

“Passamos por um período de pandemia onde a casa deixou de ser apenas um ambiente de lazer e descanso e virou também um ambiente de trabalho. Portanto, a necessidade de adequação dos cômodos das habitações foi aumentando, assim como a exigência dos compradores por algo melhor, maior e mais benéfico para suas atividades. Tudo isso fez com que os incorporadores começassem a pensar em novos produtos com cada vez mais áreas comuns, mercados dentro do condomínio, locais para delivery, coworking…”, conta.

Ele comenta que as mudanças ocorreram não apenas nos residenciais, mas também em empreendimentos comerciais. “A tendência é a construção de espaços mais flexíveis e adaptáveis, capazes de atender às diferentes necessidades dos clientes. Muitos desses locais vêm sendo construídos com áreas comuns e compartilhadas, como salas de reunião e espaços de coworking, para atender à demanda de profissionais que trabalham de forma mais independente”, diz.

Porém, essas tendências não são fáceis de serem colocadas em prática. Um dos principais desafios enfrentados pelos desenvolvedores de condomínios e loteamentos hoje em dia é a escassez de terrenos disponíveis. Com o aumento da demanda, principalmente em áreas mais urbanizadas, encontrar áreas disponíveis para construção se tornou uma tarefa cada vez mais difícil.

Outro desafio é a necessidade de se adaptar rapidamente às mudanças de mercado. Com as tendências em constante alteração, é preciso que os empreendimentos imobiliários sejam flexíveis o suficiente para acompanhar essas transformações e oferecer aos clientes o que eles buscam.

Apesar desses desafios, o mercado imobiliário segue em constante crescimento, impulsionado pelas novas tendências e pelo aumento da procura por imóveis. Com isso, os desenvolvedores de condomínios e loteamentos continuam a buscar soluções criativas para atender às demandas dos clientes e se manterem competitivos no mercado. “Se você está iniciando no ramo e quer empreender com loteamentos, é importante ter em mente os principais passos para fazer um projeto de sucesso. O primeiro deles é encontrar uma área que atenda às necessidades do projeto e que esteja dentro dos parâmetros urbanísticos da região onde deseja empreender”, explica Pedro.

“Em seguida, é fundamental ter um planejamento detalhado para a aprovação dos loteamentos e para a execução, incluindo a definição das áreas destinadas à infraestrutura, como redes de água e esgoto, drenagem e pavimentação. É importante lembrar que o projeto deve estar em conformidade com as leis e regulamentações locais, e que é necessário obter todas as licenças e autorizações necessárias antes do início das obras”, complementa.

Durante o processo de desenvolvimento do projeto, Pedro costuma dar palestras para parceiros e executivos do mercado para que eles se mantenham atualizados em relação às mudanças no setor. Nesses encontros, é possível discutir temas relevantes, como aprovação de projetos e funding para os loteamentos. “É importante ter em mente que a aprovação do projeto pode ser um dos maiores desafios enfrentados pelos empreendedores de loteamentos. É necessário seguir todas as normas e regulamentações locais, e preparar um projeto bem estruturado e detalhado para apresentar aos órgãos competentes”, diz.

Por fim, é importante ter uma equipe multidisciplinar competente e experiente para a execução do projeto. Desde a contratação de engenheiros e arquitetos até trabalhadores para a implantação da infraestrutura, é fundamental contar com profissionais capacitados e comprometidos com a realização do projeto.

Em resumo, empreender com loteamentos pode ser um desafio, mas, seguindo os passos corretos e mantendo-se atualizado em relação às tendências do mercado, é possível alcançar sucesso nessa área.

Sobre Pedro Muggiati – Diretor de Incorporações na empresa PrimaTerra Urbanismo, de Curitiba. Tem formação em Administração de Empresas e pós-graduação em Gestão Empresarial pela Esic – Business & Marketing School. Além disso, possui MBA em Incorporação Imobiliária pela Fundação Getúlio Vargas.

Para mais informações e agendamentos – (41) 99968-8456

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