Financiamento de imóveis usados volta a crescer em Curitiba
Volume de negociações efetivadas via modalidade é o maior dos últimos seis meses até março e deve reaquecer o mercado
A retomada dos financiamentos no mercado de imóveis usados garantiu fôlego para as negociações realizadas em Curitiba no último mês de março. Comparada a fevereiro, a modalidade avançou 2,7 pontos porcentuais e correspondeu a 64,6% das negociações efetivadas, contra 34,7% dos pagamentos à vista. O número é o melhor dos últimos seis meses até março, mas ainda não foi suficiente para igualar o volume já registrado pela modalidade antes das recentes restrições de crédito, impactadas pela alta nas taxas de juros. No comparativo do primeiro trimestre de 2025 com o mesmo período do ano anterior, por exemplo, houve queda de 8,7 p.ps, com a modalidade passando de 70,9% para 62,2% entre as opções de pagamento.
Os dados são do estudo recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), que também aponta aumento do ticket médio na venda dos imóveis residenciais usados. Em março de 2025, ele ficou na casa dos R$ 468.612, crescimento de 3,8% no comparativo com o mesmo mês de 2024. A média trimestral (R$ 457.223) também cresceu, ficando 4,3% acima da registrada de janeiro a março de 2024 e 22,6% superior ao igual período de 2023.
“Assim como na locação residencial, o mercado de venda de usados acumula alta no valor dos imóveis. A retomada do financiamento dá novo fôlego ao setor e deve contribuir para o avanço na velocidade das negociações”, vislumbra Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Em março de 2025, a Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial foi de 3,7%, 0,9 p.p abaixo da registrada em fevereiro. Na comparação com o igual mês de 2024, a retração foi de 1,2 p.p. Cenário parecido apresentou o mercado de imóveis comerciais, cujo VUSO em março foi de 0,6%, com queda de 1,3 p.p. em relação ao mês anterior e de 0,9 p.p. no comparativo com março de 2024.
No segmento residencial, studios e sobrados demonstraram avanço na taxa de comercialização, considerando o percentual de unidades vendidas em relação ao total ofertado de cada tipologia, passando de 5,3% para 8,1% e de 2,1% para 2,5% entre fevereiro e março, respectivamente.
Bairros mais procurados
Entre os endereços mais procurados por quem adquiriu um imóvel no mês de março, em Curitiba, o Centro lidera com 7,8% das negociações realizadas. Em seguida, aparecem Mossunguê (7,2%), CIC (5%), Boqueirão, Novo Mundo e Santa Cândida (com 3,9% cada), além do Xaxim (3,3%).
